协商与谈判贯穿征地拆迁过程，是每个被拆迁户都避免不了的问题。实践中，很多拆迁户只知道自己的补偿低，去未能掌握正确的方法去和拆迁方谈判。所以，掌握合适的谈判技巧，运用正确的谈判思路，是每个想获得合理补偿的被拆迁人的必修课。首地律师在本文中将总结几大谈判技巧，给各被拆迁人作为参考。

明确房屋价值虽然是谈判的最基础工作，但恰恰又是难度最大的一件事。补偿要求过高，则脱离实际，可能获得的补偿会适得其反；要求过低，则担心吃亏，“越拆越穷”，不能保障自己正常的生活水平。

所以，明确拆迁房屋的价值非常的关键，这需要拆迁户根据法律规定设立自己谈判的尺码和底线，对自己的预期值进行明确。当拆迁方提出的价格与自己的谈判底线相差甚远时，就要慎重考虑了。

并且，对于一些比较复杂的建筑物，比如年代久远、涉及违建、有面积争议等情况时，要及时寻求专业人士的帮助，切勿盲目决定。

拆迁过程中，无论要达成何种协议，都应当是在被拆迁方和政府部门之间达成的。在谈判之前，一定要确认对方是否有权力能够代表政府部门，是否拥有合法的授权，避免在谈判后的关键过程中出现对方以“没有授权”、“说了不算”等借口来推脱。要学会应对没有决定权的“拆迁方”，保护自身的合法权益。

价格谈判是整个拆迁谈判中最为核心的部分，如何减少让步幅度应当是每个被拆迁人的必修课。但是如何严格防范拆迁方的各种“套路”，却不是每个拆迁人都具备的能力。

在价格谈判中，被拆迁人一定不要主动减少补偿项目和数额，在谈判的一开始就做出让步；并且，要严防拆迁方打出的心理战，所谓“奖励期补偿”“错过就没有了”等噱头，被拆迁人要擦亮眼睛，慎重选择；同时，拆迁方作为政府部门，一切行为都应该有法可循，不要被其“不喜欢讨价还价”、“只能报出一口价”而吓到。

拆迁过程从始至终，都应当有相应的法律依据可寻。拆迁方比较常见的违法点如：拆迁主体不适格、拆迁许可证不合法、评估程序违法等。违法拆迁对拆迁方的影响非常不利，被拆迁人要善于寻找其违法点，让自己拥有更多的话语权，使谈判能够顺利的进行。

其实，拆迁谈判和其他谈判一样，都有相通的技巧，只是当事人只有对补偿安置法律政策基础上才能知己知彼，不错失时机。在涉及到专业问题时，若被拆迁人无法自行顺利解决，一定要及时寻求专业人士的帮助，以期能够实现自身利益的最大化。